هندسة العقار .. بنوع أخر ..

السوق العقاري وصل بنسبة 400 % نسبه عاليه متضخمه من قيمتة وتم عمل تقيم جديد ومحدث من تاريخ 8/ 5/ 1433 هــ
..وصالح حتى تاريخ خمسه اشهر قادمه ( هذه التقييم درس وضع الاراضي.. واضاف اليه معايير مهمه جداً- التدفق النقدي والصفقات و(الطلب +العرض)
واخرج هذه الاسعار بشكل افضل ليحاكي التضخم والطلب المستمر لاراضي
(وهذا التقييم صالح لمدة خمس اشهر ابتداء من تاريخ 8/5 /1433 هـ مالم يحدث تصحيح للاراضي )
هذا التقييم لمخطط الاراضي السكنيه
اخذ في الاعتبار الاًتــي ..
اســم الحي أو مساحة الارض ,, السعر بالريال ... مثال تطبيقي لمعرفة نسبة التضخم ووضع أليــــــــــة معايير لنسبه المفترضه..
ماذا يجب عمله عند شراء ارض ( لن ادخل في النواحي الفنيه للارض)
حتي نكون علي ألمام شديد في انتهاء دورة التصحيح او لا .. وهي نقطة شراء

اولاً
نفترض أن سعر القطعه الحي850 ريال سابقاً للمتر حتي نري والسعر الأن نقول 640 تم الانتهاء او لم ينتهي
نقوم ونقول
أذاً

معيار التصحيح =(850-640)/850 الكل مضروب في 100

معيار التصحيح اذاً = 24.7 % ( وهذه نسبة مرضيه)

عودة للموضوع

الاراضي المباعه والاراضي التي في العرض تشبعت بشكل كبير وليس من المعقول رفع الأسعار في الوقت الحالي .. تجار المخططات في حالة تأهب للبيع بسبب الضغط وماقامت به وسائل الأعلان في عزف بعض العقاريين عن الشراء
مع ارتفاع الحديد بزيادة 100 ريال علي الطن كذلك البنوك بدأت تضع مسمار
لهذه الخطه
بتفعيل خدمة التمويل واحدثت حالياً شبه نسبي ضعيف توقف صعود تلك ألأرقام او مايسمونه ركود

وسوف تكون البنوك

هي من سيكسر تلك الارقام
فوق رؤوس تجار المخططات
ولها يد في ماسيحدث في انهيار السوق العقاري قريبـــــــــــــــاً .

وستكون لعبة البنوك لصالح الضعفاء

واعذروني علي هذه السوالف كلامي كثير وفلسفتي كثيره
ايضاً العذر إن لم يكن من الائق وضع هذا الموضوع
في هذا القسم .. للفائدة

لكم مني أجمل الود والتقدير والاحترام

هلا اخي عبدالرحمن

هل يمكن الاطلاع على هذا التقييم الجديد وعلى المعايير المتخذه لهذه الدراسه

هلا أخوي " العزيزي المغترب " حياك ربي ماأدري التقييم الذي تودي الإطلاع عليه .. هل هو بطلب copy من مصدرها الأصلي .. هل هذا المعني في طلبك ؟؟

هلا وغلا اخي عبدالرحمن

لا يهمني مصدر التقييم باكثر من معرفة هذه المعايير التي استخدمت

مايخفى عليك اخي بان التقييم العقاري من التخصصات النادره وذلك لصعوبة تجاوز اختباراتها

هل تعلم اخي ان عدد سكان مصر فاق 80 مليون نسمه وعدد المقييمين العقاريين لديهم مايقارب 146 شخص فقط

وهم سبقونا بعقود فيها وايضا هل تعلم في الصين عدد المقييمين لايتجاوز 35 الف وتعدادهم فاق المليارين

لا ادري ماهي الخطط التي سوف تنتهجها مملكتنا الحبيبه وهي مقبله على الرهن العقاري حيث لا يجود لدينا مقيمين حتى الان

ارجع لموضوعك اخي عبدالرحمن اريد اعرف ماهي النماذج المستخدمه في التقييم المذكور ايضا ( اقصد النماذج الاحصائية )

اولاً قبل أن تطلب أداة المقياس يجب أن تقرأ تلك العبارة هو أن السوق العقاري لم يتكون علي هيئة أسس علمية ايضاً ليس تحت مظلة أي سوق ولاينتمي إلي الأسواق في سيولته.. لأن الأرقام التي تحصل به ليست من حسبة ايرادات الدولة واقتصاديات البلد الرئيسية .. لذلك أنت تطلب أسس أخري غير التي ذكرتها لك في بداية طرح الموضوع .. وهذا صعب جدا وماتم به من طرح معادلات فهي غير موثقة علمياً وليست ايضاُ خارجة من دراسة لذا.. هي بمثابة إجتهادات قام بها خبراء البيع والشراء في العقار وكان منهم أن وضعو تلك الدالة وهي بمثابة رصد جديدة ويتيمة من الأنتماء لأي علم ... لكن هذا لايمنع أن نقوم بتزويد الطرح بكل ماهو موجود ومستحدث
في سوق العقار ..!!

ودي

اخوي عبدالرحمن الدويش

هذي كلها لعبة تجار والضحيه المواطن صاحب الدخل المحدود

العقار لايمكن ان ينز لكثر الطلب عليه بسبب النمو السكاني والمشاريع المنفذه حالياً

اما سوق الاسهم فقد الثقه ويحتاج الى عدة سنوات لاستعادة الثقه

أخي الطريس علي أن سوق الاسهم مجهز أدارياً أكثر من سوق العقار إلا أنه اصبح العكس في أهميته التعداد السكاني في الممكلة شارق علي ال30 مليون نسمة و العقار في إزدياد سكاني .. لذا الأزدياد سوف يجعل من العقار مطلب أساسي لاغناء عنه رغم تجرده من تلك الأسس .. والفرد ليس من الاساسيات أن يكون لدية سهم لأنه يمثل عامل ثانوي في تكملة سير معيشته وليس شرطاً .. عكس العقار .. ايضاً عامل الثقة هو بيد التجار فمن أسهل تلك الأمور زرع تلك الثقه المؤقته بين المستثمرين لنيل من محافظهم ..

اخوي عبدالرحمن الدويش

بانتظار مشاريع الاسكان اللي يتغنون بها يومياً

لعلها تحل ازمة السكن وارتفاع العقار

اما سوق الاسهم لايمكن يسترد الثقه وكل من حصل على قرشين طلع من السوق

اخي عبدالرحمن الدويش ماذكره الطريس واقع وحقيقي فانا مثلا خسرت في الاسهم مليون ريا ل وليس لدي استعداد للعوده له مهماحصل وقي نفس الوقت كسبت ولله الحمد والمنه من العقار الكثير والكثير جدا فالعقار ملاذ امن لراس المال وكما يقال العقار يمرض ولا يموت كل التحايا لك