حياكم الله ياربعي .... وكل سنه وانتم طيبين .. ارجو الدخوووووول

• حالياً الأسواق السعوديه

• 
  
  تتماشي مع نظام السيوله المهاجره وهي إنتقال السيوله من سوق إلي سوق بالماضي وتحديداً عام 1424هـ انتقلت السيوله من سوق العقاري بعد مضي أكثر من 10 سنوات وهو في حالة ركود إنتقال إلي سوق الاسهم
  وتدافع المستثمرين الي سوق الاوراق الماليه بحثاً عن اًليـه جديده متحركه تتفاعل مع طموحاتهم واصبح سوق الاسهم رغم قلة التعقيدات ومرونة التعامل في سوق الاسهم يرضي طموحاتهم .. ولم يكن بالحسبان اي فكره تدور في ذهن اي مستثمر بأن سيولة العقار أنتقلت الي سوق الاسهم إلا بنسبة لاتتجاوز ال10 %من المستثمرين وهذا مااحدث الضجيج المنازل في امريكا سنة 2008 م تم بيعها باسعار رخيصه لم تتجاوز ال3000 $ من قيمتها الاصليه التي تفوق ال150 الف $ عجز الشعب الامريكي عن سداد القروض لانها كانت تحت غطاء الرهن العقاري واصبحت البنوك هي المتسبب من هذا الانهيار من جراء التحصيل وبيعها في مزاد علني وهذا السيناريو قد يتكرر مع الشعب السعودي في حالة تمادي البنوك بتسهيل وتغرير الموظفين
  في الحصول علي فلل او شقق سكنيه وقد يضرب الشعب عن الالتفات للاراضي وهذا الخط الثاني من مسرحية الانهيار قادم قريباً سوق الاسهم بدا يحافظ علي مستوياته
  
• ولم يكسر
  
  
  
  
• القاع الاخير وهو 4062 نقطة وهذا ينبئ بعلاقه عكسيه بين سوق الاسهم وسوق العقار مثل ماحصل قبيل إنهيار فبراير ... وهذا الخط الثالث ... وان شاء الله نتابع كل حدث يخص العقار واتجاهه والمتغيرات التي قد تحصل به ..
  
  
  
  
• الله يحمي المسلمين
  
  
  
  
  وخصوصاً الضعفاء
  ومن يتاجر باحلامهم
  
• الطوفان قادم
  
  
  
  

يتواصل الهبوط على مدى زمني طويل ثم يستقر ثم بعد ذلك يبدأ رحلة الصعود تدريجياًالسوق العقاري ثم هبوط بشكل مستقر السوق العقاري لم تكن به أداة رصد تقوم بقياس حركة البيع والشراء لذا تم أستغلال عدم وجود الأًليه في المضاربات الحاميه وبلوغ ذروتها بشكل رقمي غير مبرر لوصول السلعه العقاريه الي هذا السعر .. وهي تعمل الآن

نغس مستوي المضاربات التي حصلت في سوق ألأسهم قبل إنهياره .. إن أية سلعة متى ما ارتفعت ووصلت إلى رقم فلكي عندها سوف تتوقف موجة الشراء الداعم الحقيقي للارتفاع، وسوف تكون عاجزة عن تلبية هذه الأسعار العالية، مما يجعلها تبدأ في التوقف ثم النزول التدريجي، ومع هذا النزول سوف يخف أيضا الشراء، لأن المشتري في هذه اللحظة لا يرغب شراء سلعة بدأت في النزول تحسباً لنزول أكبر، ومعه يحدث التصحيح العقاري الذي لن يكون بسرعة تصحيح الأسهم لعدم وجود سوق يرصد الأسعار حظياً

ومن ناحية سوق الأسهم أعتقد والله أعلم ان السيوله الطيور المهاجره

بدأت تتجه تدريجي لسوق الاسهم .. والله اعلم ونقول أن شاء الله

السوق العقاري لابد أن يصحح قبل الربع الأول

تقبلو تحيات اخوكم .. من شمال المملكه
.. منطقة تبوك ..

,, شرح مفصل بياني ,,

:

أولاً ااخوكم ليس خبير عقاري كما تظن ولكن مسألة إجتهادات تنصب في موضوعه الشخصي ومعه قليلاً من المعلومات القديمه ومن هنا وهنا يتم وضع صورة لما يريد إيصاله فقط ..

قبل أن اتقاسم معك وجهات النظر في الأسئله .. اسأل نفسي كثيراً فيما حصل في مفاهيم دكاتره الاحصاء وهو المسؤلين عن التضخم وعن سبر أغوار أي سوق

بطريقتهم العلميه ودراستهم,,
اين التقارير التي كانو يعلمون بها .. ولماذا اختفو في حالات التضخم هذا هو وقتهم المناسب..

..الرهن العقاري أطال الله بأعماركم ...
إقراض الأموال لغرض شراء مسكن خاص وذلك بضمان رهن العقار ويطلق على هذا القرض اسم الإقراض العقارى ويطلق على ذلك الرهن اسم "الرهن العقارى "
يعني تشتري من البنك فيلا
ويتم حسم نصف المرتب بمايعادل 50 % وتبقي بأسم البنك حتي يتم سداده وتصفية القرض بعد ذلك تسجل بأسم المشتري واقل مده 5 واكثرها 25 سنه بحسب الملبغ .. وهذا النظام طبق في البنوك المحليه
( السعودية )
وحتي الاًن لم يجد الأقبال والتفاعل مع هذا النظام من قبل مدمني القروض
او أصحاب الحاجه المستمره لحين أنتهاء قرض التمويل وهذا ماساعد في تاخير توسع التمويل العقاري بين المواطننين

تاثيره قد يكون سلبي وقد يكون إيجابي ولكن نسبة حماية المشتري تطبق عليه 6 بنود يترأسها قاضي التنفيذ في حالة العجز او التعثر وعرضها في مزاد علني
وأخذ نسبه من الاقساط المسدده أضافة ألي سعر العقار في حالة بيعه
وهذه بأختلاف من عميل لاًخر وانتظام العملاء أو عجز
مع البنوك ولن نحكم علي قدرات الاًخرين

هل أيجابي أم سلبي .. لاتعليق
يعني البنول هي المشغل الأول لسيناريو الهبوط
جذب المستثمرين والتغرير بهم
وازاحة العناء عن المستثمرين وعدم التفاتهم للاراضي
سرعة تحصيل راس المال وبيع مزاد علني .
كما حصل في امريكا عام 2008 م

ايضاً فرض الزكاه سوف تساعد في التخفيف من عملية الشراء والبيع وسوف تلعب دور محوري كبير توقف وبتر كل التلاعبات وستقلل من فرص الربح
علي صناع السوق
وقد تتسب في كسر تلك الارقام و ركود ياتي خلفه انهيار كبير ان شاء الله ..

وسوف يرون ويري كل تاجر عقاره اقل من السعر المكتوب علي الريال قريباً باذن الله تعالي
..

الحرب
قامت بين البنوك وتجار العقار

واجلس تفرج وشوف البنوك

كي تسوي

وشاكر لكم ياربعي حسن القراءه

وسوف اعلن اسمي
قريباً ..

الله يبقيك اخي عبد الرحمن وكل عام وانت بخير

موضوع مميز ومكانه قسم المال والاعمال وليس في القسم الاعلامي

وفي انتظار الاعلان عن اسمك ياعبد الرحمن

تحياتي

حياك اخوي عبدالرحمن الدويش

ونرحب بك في منتديات بني عزيز الرسميه

وانت راعي محل ونتشرف بوجود مثلك وشرواك

تحليل واقعي وهذي لعبة الهوامير يديرون البسطاء على اهواهم

السوق العقاري لابد أن يصحح قبل الربع الأول

اخي العزيز ليست بصحيحه هذه القراءه
لعدة اسباب منها

العقار ليست اوراق نقديه تفقد قيمتها السوقيه عندما لا تجد مشترين خلاف سوق الاسهم
العقار ممتلك من فئة معينه ولن تفرط فيه نظرا لازمة السكن لدى المواطنين في الوقت الحاضر
لذلك لايوجود مايسمى انهيار العقار نهائيا الا في حالة واحد فقط وفقط مليون فقط
عندما ترا محاكمة ومقاضاة حرامية العقار ذوو المناصب العليا المحصن والغير محصن

عند اذن يبدأ الانهيار الكبير والكبير جدا
مساحه كمساحه المملك لاتوجد ارض الا عليها شبك املاك خاصه حتى في الربع الخالي

اما من ناحيه الرهن العقاري وانهياره في امريكا

فهو بعيد كل البعد عن التحليل المطروح

لك ودي وتحياتي

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة العزيزي المغترب

السوق العقاري لابد أن يصحح قبل الربع الأول

اخي العزيز ليست بصحيحه هذه القراءه
لعدة اسباب منها

العقار ليست اوراق نقديه تفقد قيمتها السوقيه عندما لا تجد مشترين خلاف سوق الاسهم
العقار ممتلك من فئة معينه ولن تفرط فيه نظرا لازمة السكن لدى المواطنين في الوقت الحاضر
لذلك لايوجود مايسمى انهيار العقار نهائيا الا في حالة واحد فقط وفقط مليون فقط
عندما ترا محاكمة ومقاضاة حرامية العقار ذوو المناصب العليا المحصن والغير محصن

عند اذن يبدأ الانهيار الكبير والكبير جدا
مساحه كمساحه المملك لاتوجد ارض الا عليها شبك املاك خاصه حتى في الربع الخالي

اما من ناحيه الرهن العقاري وانهياره في امريكا

فهو بعيد كل البعد عن التحليل المطروح

لك ودي وتحياتي

وكيف حكمت بانها قراءه غير صحيحه ؟؟ مع التعليل
ويرفق التعليل من صاحب الموضوع ؟ بعد قراءة تعليلك

دمت
اتمني أيضاح
المعارضه باسلوب
يرتقي ويتوافق
مع منظومة التحليل الاقتصادي

وشغلة أخري ... ليش ماتتم ترقية عضويتي
افاااااااااااااااااااا بس
رغم اني قديم جدأ
من بداية عام 2008 م

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة عبد الرحمن الدويش

وكيف حكمت بانها قراءه غير صحيحه ؟؟ مع التعليل
ويرفق التعليل من صاحب الموضوع ؟ بعد قراءة تعليلك

دمت
اتمني أيضاح
المعارضه باسلوب
يرتقي ويتوافق
مع منظومة التحليل الاقتصادي

وشغلة أخري ... ليش ماتتم ترقية عضويتي
افاااااااااااااااااااا بس
رغم اني قديم جدأ
من بداية عام 2008 م

السوق العقاري لابد أن يصحح قبل الربع الأول

هذا الكلام قبل 5 شهور وانتهى الربع الاول ومازال الوضع كما هو

ابشر طال عمرك اذا تبغى التفصيل الممل ابشر ان شاء الله كم يوم ويكون هنا

اما العضويه تعتمد على المشاركات اخي عبدالرحمن ونتشرف فيك

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة عبد الرحمن الدويش

وكيف حكمت بانها قراءه غير صحيحه ؟؟ مع التعليل

ويرفق التعليل من صاحب الموضوع ؟ بعد قراءة تعليلك

دمت
اتمني أيضاح
المعارضه باسلوب
يرتقي ويتوافق
مع منظومة التحليل الاقتصادي

وشغلة أخري ... ليش ماتتم ترقية عضويتي
افاااااااااااااااااااا بس
رغم اني قديم جدأ

من بداية عام 2008 م

السلامُ عليكم ورحمة الله وبركاتة ... وأسعد الله أوقاتكم بنهاية عطلة الأسبوع ..!!
اولاً هذه مداخله بعيده عن تشريع الذات والفكر وماهي إلا رصد واقع صحيح لما تمت كتابته عن العقار ..!! ومفهومه لدي البعض
الأخ العزيزي المغترب يعترض براية علي الموضوع ومااستجهن قبوله ونضد رايه إلا تلك العبارة

!!

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة عبد الرحمن الدويش

وسوف يرون ويري كل تاجر عقاره اقل من السعر المكتوب علي الريال قريباً باذن الله تعالي

لم اعني أن في هذا الوصف المدون بالون الأخضر ألأ هو وصف لحالة السعر .. واعلم أن العقار ليست عمله ورقية مثل سوق الاسهم .. ولكن هو ربط حدث مشتق من حدث أخــــــــــر بحدث حاصل وعملية توضيح نقلة السيوله من نشاط الي نشاط أخر وكيف تتم وتمت ؟؟ هذا من جانب
نقطة أخري هي الاستدلال علي براهين برسومات تم ايضاح حركة الدورة الأقتصادية !!
ياأخي العزيزي المغترب ... هو أن سوق العقار هو سوق محلي لايقبع تحت قيادة سطره تنظيمة من قبل ادارت الدوله .. ونقصد بتلك العبارة الموضحه والمقتبسه باللون الأخضر هو مدي ماسيكون عليه العقار المحلي من درجة إنخفاض لان العقار شارق علي إنتهاء مدة صعودة وحقق مكاسب لدي الافراد بنسبة 400 % من ارباح السعر العادل هذا معلومة .. خط احمر ارجو عدم التعرض لها !!! وأرجع لك بان العقار مربوط في سوق الاسهم وليس الأختلاف ياأخي الكريم في وصف العباره كونا ليست عمله ورقيه وهذا أمر مفروغ بالتوافق دون الأعتراض وكلانا نعرف هذا السوق وذاك كون التجربه فيها اكبر برهان بمعني انني خضت فيها مايقارب ال12 سنه في سوق الاسهم و تحليل سوق العقار .. فرق
ارجع لك لاتقل لي بأن القراءه غير صحيحة .. بل هي صحيحه في وصف وأيجاد الرابط المشترك لخفض كفة الأخر في سيولة التدفق النقدي أين كان سوق العقار أو سوق الاسهم ..
سوق العقار .. شارق انتهاء الرقم الفلكي كون العروض في الوقت الحالي أكثر من الطلب بنسبة قد تصل 90 % والأسباب
لكثرة توزيع المرافق من قبل الدوله !!
صعود مؤشر سوق الاسهم وتجاوز الرقم السبع الاًف نقطة !!
من عام ال2008 م !!
إنتقال شريحة من المواطنين لحركة سوق الاسهم !! وتفعيل الراهن العقار !!
وأخيراُ هو تشبع رقم العقار !! وتزاحم في البيوع من قبل المستثمرين !!
سيولة العقار هي سيولة الاسهم كون لايوجد لدينا من اسواق محلية غير تلك
الاسواق وهي النشطه وهي التي تقوم بعملية عكس السوق الاخر فضلاً عن إختلاف نشاطها وقوانينها !!
وسوق الاسهم ونشاط البيوع والطلب في العقار لن تجتمع في وقت واحد .. الكل ينتظر توقف نشاط الأخر حتي ياخذ مستوي الداون جريد ( مستوي هابط .. انتهي من الشرح !!!
الأنهيارات الرقميه أين كان لاتحصل إلا بحدث مفتعل سواء من اتفاق التجار او من الدولة أو من قوانين تعسفيه تجبر لوقوع هذا المصطلح وبالاصل هي عندما تقوم الحروب او كوارث طبيعة في البلد كي نحصل علي هذا المصطلج بنسبة مؤكده ويتراضي عليها الأقتصاديون !!
ولنا تتمة وعودة في هذا الموضوع !!
ولكم المشاركة بأطلاق الرأي !!
.......
عبد الرحمن الدويش

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة عبد الرحمن الدويش

السلامُ عليكم ورحمة الله وبركاتة ... وأسعد الله أوقاتكم بنهاية عطلة الأسبوع ..!!
اولاً هذه مداخله بعيده عن تشريع الذات والفكر وماهي إلا رصد واقع صحيح لما تمت كتابته عن العقار ..!! ومفهومه لدي البعض
الأخ العزيزي المغترب يعترض براية علي الموضوع ومااستجهن قبوله ونضد رايه إلا تلك العبارة

!!

لم اعني أن في هذا الوصف المدون بالون الأخضر ألأ هو وصف لحالة السعر .. واعلم أن العقار ليست عمله ورقية مثل سوق الاسهم .. ولكن هو ربط حدث مشتق من حدث أخــــــــــر بحدث حاصل وعملية توضيح نقلة السيوله من نشاط الي نشاط أخر وكيف تتم وتمت ؟؟ هذا من جانب
نقطة أخري هي الاستدلال علي براهين برسومات تم ايضاح حركة الدورة الأقتصادية !!
ياأخي العزيزي المغترب ... هو أن سوق العقار هو سوق محلي لايقبع تحت قيادة سطره تنظيمة من قبل ادارت الدوله .. ونقصد بتلك العبارة الموضحه والمقتبسه باللون الأخضر هو مدي ماسيكون عليه العقار المحلي من درجة إنخفاض لان العقار شارق علي إنتهاء مدة صعودة وحقق مكاسب لدي الافراد بنسبة 400 % من ارباح السعر العادل هذا معلومة .. خط احمر ارجو عدم التعرض لها !!! وأرجع لك بان العقار مربوط في سوق الاسهم وليس الأختلاف ياأخي الكريم في وصف العباره كونا ليست عمله ورقيه وهذا أمر مفروغ بالتوافق دون الأعتراض وكلانا نعرف هذا السوق وذاك كون التجربه فيها اكبر برهان بمعني انني خضت فيها مايقارب ال12 سنه في سوق الاسهم و تحليل سوق العقار .. فرق
ارجع لك لاتقل لي بأن القراءه غير صحيحة .. بل هي صحيحه في وصف وأيجاد الرابط المشترك لخفض كفة الأخر في سيولة التدفق النقدي أين كان سوق العقار أو سوق الاسهم ..
سوق العقار .. شارق انتهاء الرقم الفلكي كون العروض في الوقت الحالي أكثر من الطلب بنسبة قد تصل 90 % والأسباب
لكثرة توزيع المرافق من قبل الدوله !!
صعود مؤشر سوق الاسهم وتجاوز الرقم السبع الاًف نقطة !!
من عام ال2008 م !!
إنتقال شريحة من المواطنين لحركة سوق الاسهم !! وتفعيل الراهن العقار !!
وأخيراُ هو تشبع رقم العقار !! وتزاحم في البيوع من قبل المستثمرين !!
سيولة العقار هي سيولة الاسهم كون لايوجد لدينا من اسواق محلية غير تلك
الاسواق وهي النشطه وهي التي تقوم بعملية عكس السوق الاخر فضلاً عن إختلاف نشاطها وقوانينها !!
وسوق الاسهم ونشاط البيوع والطلب في العقار لن تجتمع في وقت واحد .. الكل ينتظر توقف نشاط الأخر حتي ياخذ مستوي الداون جريد ( مستوي هابط .. انتهي من الشرح !!!
الأنهيارات الرقميه أين كان لاتحصل إلا بحدث مفتعل سواء من اتفاق التجار او من الدولة أو من قوانين تعسفيه تجبر لوقوع هذا المصطلح وبالاصل هي عندما تقوم الحروب او كوارث طبيعة في البلد كي نحصل علي هذا المصطلج بنسبة مؤكده ويتراضي عليها الأقتصاديون !!
ولنا تتمة وعودة في هذا الموضوع !!
ولكم المشاركة بأطلاق الرأي !!
.......
عبد الرحمن الدويش

اخي عبدالرحمن يسعد مساك بكل خير

لا تاخذ الامر شخصي او انه تحدي بيننا يعلم الله يهمني ان استفيد منك ومن اطروحاتك القيمه

لكن بأختصار نظرا لانشغالي بدراستي السوق العقاري يتبع الدوره الاقتصادية الراسماليه للدوله

والاقتصاد الدولي لا يمكن بحال من الاحوال ان يتبع سوق الاسهم فقط

بل يعتمد على مايوضع للتنميه بشكل عام والبنيه التحتيه للدوله

وهذا ما أخذت الدوله على عاتقها هذا الامر خلال السنتين الماضيه والقادمه ان شاء الله

فسوق العقار لايمكن ان يكون فقاعه تنهار كالاسهم

انا معك سوف يكون هناك استقرار في العقار وصعود وهبوط بشكل معقول

واذا الله كتب لنا خلال هذا الشهر سوف أهدي لك نسخه كامله من رسالتي بعنوان
( نموذج دالة التحويل والتغير الهيكلي للعلاقة بين الناتج المحلي والانفاق بالمملكة العربية والسعودية )

ودي واحترامي

حياك اخوي عبدالرحمن
وموضوع مميز من نوعه
ونتشرف بمعرفتك

حد السيف .. شاكر لك مرورك العاطر
وانا كذلك اتشرف بك أخ عزيز