حياكم الله ياربعي .... وكل سنه وانتم طيبين .. ارجو الدخوووووول

• حالياً الأسواق السعوديه

• 
  
  تتماشي مع نظام السيوله المهاجره وهي إنتقال السيوله من سوق إلي سوق بالماضي وتحديداً عام 1424هـ انتقلت السيوله من سوق العقاري بعد مضي أكثر من 10 سنوات وهو في حالة ركود إنتقال إلي سوق الاسهم
  وتدافع المستثمرين الي سوق الاوراق الماليه بحثاً عن اًليـه جديده متحركه تتفاعل مع طموحاتهم واصبح سوق الاسهم رغم قلة التعقيدات ومرونة التعامل في سوق الاسهم يرضي طموحاتهم .. ولم يكن بالحسبان اي فكره تدور في ذهن اي مستثمر بأن سيولة العقار أنتقلت الي سوق الاسهم إلا بنسبة لاتتجاوز ال10 %من المستثمرين وهذا مااحدث الضجيج المنازل في امريكا سنة 2008 م تم بيعها باسعار رخيصه لم تتجاوز ال3000 $ من قيمتها الاصليه التي تفوق ال150 الف $ عجز الشعب الامريكي عن سداد القروض لانها كانت تحت غطاء الرهن العقاري واصبحت البنوك هي المتسبب من هذا الانهيار من جراء التحصيل وبيعها في مزاد علني وهذا السيناريو قد يتكرر مع الشعب السعودي في حالة تمادي البنوك بتسهيل وتغرير الموظفين
  في الحصول علي فلل او شقق سكنيه وقد يضرب الشعب عن الالتفات للاراضي وهذا الخط الثاني من مسرحية الانهيار قادم قريباً سوق الاسهم بدا يحافظ علي مستوياته
  
• ولم يكسر
  
  
  
  
• القاع الاخير وهو 4062 نقطة وهذا ينبئ بعلاقه عكسيه بين سوق الاسهم وسوق العقار مثل ماحصل قبيل إنهيار فبراير ... وهذا الخط الثالث ... وان شاء الله نتابع كل حدث يخص العقار واتجاهه والمتغيرات التي قد تحصل به ..
  
  
  
  
• الله يحمي المسلمين
  
  
  
  
  وخصوصاً الضعفاء
  ومن يتاجر باحلامهم
  
• الطوفان قادم
  
  
  
  

يتواصل الهبوط على مدى زمني طويل ثم يستقر ثم بعد ذلك يبدأ رحلة الصعود تدريجياًالسوق العقاري ثم هبوط بشكل مستقر السوق العقاري لم تكن به أداة رصد تقوم بقياس حركة البيع والشراء لذا تم أستغلال عدم وجود الأًليه في المضاربات الحاميه وبلوغ ذروتها بشكل رقمي غير مبرر لوصول السلعه العقاريه الي هذا السعر .. وهي تعمل الآن

نغس مستوي المضاربات التي حصلت في سوق ألأسهم قبل إنهياره .. إن أية سلعة متى ما ارتفعت ووصلت إلى رقم فلكي عندها سوف تتوقف موجة الشراء الداعم الحقيقي للارتفاع، وسوف تكون عاجزة عن تلبية هذه الأسعار العالية، مما يجعلها تبدأ في التوقف ثم النزول التدريجي، ومع هذا النزول سوف يخف أيضا الشراء، لأن المشتري في هذه اللحظة لا يرغب شراء سلعة بدأت في النزول تحسباً لنزول أكبر، ومعه يحدث التصحيح العقاري الذي لن يكون بسرعة تصحيح الأسهم لعدم وجود سوق يرصد الأسعار حظياً

ومن ناحية سوق الأسهم أعتقد والله أعلم ان السيوله الطيور المهاجره

بدأت تتجه تدريجي لسوق الاسهم .. والله اعلم ونقول أن شاء الله

السوق العقاري لابد أن يصحح قبل الربع الأول

تقبلو تحيات اخوكم .. من شمال المملكه
.. منطقة تبوك ..

,, شرح مفصل بياني ,,

:

أولاً ااخوكم ليس خبير عقاري كما تظن ولكن مسألة إجتهادات تنصب في موضوعه الشخصي ومعه قليلاً من المعلومات القديمه ومن هنا وهنا يتم وضع صورة لما يريد إيصاله فقط ..

قبل أن اتقاسم معك وجهات النظر في الأسئله .. اسأل نفسي كثيراً فيما حصل في مفاهيم دكاتره الاحصاء وهو المسؤلين عن التضخم وعن سبر أغوار أي سوق

بطريقتهم العلميه ودراستهم,,
اين التقارير التي كانو يعلمون بها .. ولماذا اختفو في حالات التضخم هذا هو وقتهم المناسب..

..الرهن العقاري أطال الله بأعماركم ...
إقراض الأموال لغرض شراء مسكن خاص وذلك بضمان رهن العقار ويطلق على هذا القرض اسم الإقراض العقارى ويطلق على ذلك الرهن اسم "الرهن العقارى "
يعني تشتري من البنك فيلا
ويتم حسم نصف المرتب بمايعادل 50 % وتبقي بأسم البنك حتي يتم سداده وتصفية القرض بعد ذلك تسجل بأسم المشتري واقل مده 5 واكثرها 25 سنه بحسب الملبغ .. وهذا النظام طبق في البنوك المحليه
( السعودية )
وحتي الاًن لم يجد الأقبال والتفاعل مع هذا النظام من قبل مدمني القروض
او أصحاب الحاجه المستمره لحين أنتهاء قرض التمويل وهذا ماساعد في تاخير توسع التمويل العقاري بين المواطننين

تاثيره قد يكون سلبي وقد يكون إيجابي ولكن نسبة حماية المشتري تطبق عليه 6 بنود يترأسها قاضي التنفيذ في حالة العجز او التعثر وعرضها في مزاد علني
وأخذ نسبه من الاقساط المسدده أضافة ألي سعر العقار في حالة بيعه
وهذه بأختلاف من عميل لاًخر وانتظام العملاء أو عجز
مع البنوك ولن نحكم علي قدرات الاًخرين

هل أيجابي أم سلبي .. لاتعليق
يعني البنول هي المشغل الأول لسيناريو الهبوط
جذب المستثمرين والتغرير بهم
وازاحة العناء عن المستثمرين وعدم التفاتهم للاراضي
سرعة تحصيل راس المال وبيع مزاد علني .
كما حصل في امريكا عام 2008 م

ايضاً فرض الزكاه سوف تساعد في التخفيف من عملية الشراء والبيع وسوف تلعب دور محوري كبير توقف وبتر كل التلاعبات وستقلل من فرص الربح
علي صناع السوق
وقد تتسب في كسر تلك الارقام و ركود ياتي خلفه انهيار كبير ان شاء الله ..

وسوف يرون ويري كل تاجر عقاره اقل من السعر المكتوب علي الريال قريباً باذن الله تعالي
..

الحرب
قامت بين البنوك وتجار العقار

واجلس تفرج وشوف البنوك

كي تسوي

وشاكر لكم ياربعي حسن القراءه

وسوف اعلن اسمي
قريباً ..